Bem-vindo à Kingsman Portugal Mortgages.

Sobre a nossa agência.

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Comprar um imóvel em Portugal nunca foi tão apelativo - belas paisagens, uma elevada qualidade de vida e um mercado imobiliário estável. Mas navegar no processo de hipoteca num país estrangeiro pode ser assustador.

Na Kingsman Portugal Mortgages, simplificamos tudo. Quer seja um comprador local ou um investidor internacional, a nossa equipa guia-o em cada passo - desde a escolha do empréstimo certo até à aprovação final. Com conhecimentos especializados, taxas competitivas e apoio personalizado, o seu sonho de ter uma propriedade em Portugal está ao seu alcance.

Estamos totalmente licenciados para trabalhar com todos os principais credores em Portugal.

✅Hipotecas para Residentes e Não-Residentes

✅Opções de taxa fixa, variável e mista

✅Consultores que falam inglês

Requisitos de Elegibilidade para Obter um Crédito à Habitação em Portugal

Quer esteja a mudar-se, a investir ou a comprar uma casa de férias, obter um crédito à habitação em Portugal é mais acessível do que possa imaginar — especialmente se souber o que os bancos procuram. Aqui está tudo o que precisa de saber para preparar a sua candidatura e aumentar as suas hipóteses de aprovação.


Quem Pode Candidatar-se?
 

Os créditos à habitação em Portugal estão disponíveis para:

· Residentes em Portugal

· Cidadãos da UE/EEE

· Não residentes, incluindo britânicos, americanos, canadianos e outros compradores internacionais

O estatuto de residência pode influenciar o valor da entrada inicial e as condições do empréstimo, mas tanto residentes como não residentes podem candidatar-se.

Principais Critérios de Elegibilidade para Crédito à Habitação
 

Idade

Os candidatos devem ter pelo menos 18 anos. A maioria dos bancos exige que o crédito seja totalmente pago antes de o cliente atingir os 75 anos de idade.

Comprovação de Rendimentos

É necessário demonstrar estabilidade financeira. Os bancos solicitarão:

Recibos de vencimento dos últimos 3 meses

Extratos bancários dos últimos 3 meses

Declarações de IRS ou comprovativos de rendimentos

Para trabalhadores independentes, também são exigidos documentos financeiros da atividade e declarações fiscais. Reformados podem apresentar comprovativos de pensões ou rendimentos de investimentos.


Situação Profissional

· Trabalhadores por Conta de Outrem: Devem ter contrato de trabalho permanente ou de longa duração.

· Trabalhadores Independentes: Devem demonstrar rendimentos consistentes ao longo do tempo e entregar documentação adicional.

· Reformados e Investidores: Devem comprovar rendimentos regulares e suficientes.


Entrada Inicial (Sinal)

Os requisitos mínimos geralmente são:

· 10%–20% para residentes permanentes

· 20% para não residentes

Nota: Quanto menor for o rácio entre o valor do empréstimo e o valor do imóvel (LTV), melhores poderão ser as condições oferecidas.


Taxa de Esforço (DTI)

Os bancos portugueses exigem, em regra, que o total das prestações mensais de crédito — incluindo o crédito à habitação — não ultrapasse 30% a 40% do rendimento líquido mensal do candidato.


Capacidade de Crédito

É essencial ter um bom histórico de crédito. Os bancos verificarão:

· Perfil de crédito em Portugal (se aplicável)

· Relatório de crédito estrangeiro (no caso de não residentes)

Atrasos em pagamentos ou dívidas em aberto podem reduzir as hipóteses de aprovação, por isso é aconselhável resolver quaisquer questões antes de apresentar a candidatura.


Avaliação do Imóvel

O imóvel a adquirir deve ser avaliado profissionalmente pelo banco onde apresentar o pedido de crédito. Esta avaliação ajuda a determinar o valor financiado (LTV) e a aprovar o montante do empréstimo.


Número de Identificação Fiscal (NIF)

Antes de apresentar o pedido, terá de obter um NIF — obrigatório para a maioria das operações financeiras em Portugal, incluindo a compra de imóveis e a abertura de contas bancárias.


Conta Bancária Portuguesa

Será necessário abrir uma conta bancária em Portugal para efetuar os pagamentos do crédito e outras despesas associadas.